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GESCHÄFTSBERICHT FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2017
Hirschberg
251
257
Hörbach
1.342
1.351
Merkenbach
1.432
1.475
Schönbach
1.430
1.465
Seelbach
3.535
3.579
Uckersdorf
1.060
1.067
insgesamt
20.527
20.537
4. Geschäftsverlauf
In unserem Geschäftsgebiet herrscht nach wie vor
eine enorm hohe Nachfrage nach bezahlbaren, gut
ausgestatteten Wohnungen. Gemessen an der Zahl
der tatsächlich zur Vermietung zur Verfügung ste-
henden Wohnungen ist ein deutlicher Nachfrage-
überhang zu verzeichnen. Gesucht werden vorran-
gig Wohnungen mittlerer Größe in zentraler Lage.
Im vergangenen Geschäftsjahr fand bei den mit
öffentlichen Mitteln geförderten Wohnungen eine
Mietpreiserhöhung im gesetzlich vorgegebenen
Rahmen statt. Bei den Wohnungen, die keinen Bin-
dungsvorschriften unterliegen, haben wir Mietan-
passungen ebenfalls im gesetzlichen Rahmen durch-
geführt sowie die Mietpreise im Anschluss an um-
gesetzte Modernisierungsmaßnahmen mit Zustim-
mung der betroffenen Mieter moderat angehoben.
Natürlich besteht unser vorrangiges Interesse da
rin, die Mietpreise langfristig günstig zu halten.
Dennoch wird es angesichts stetig steigender Mate-
rial-, Handwerks- und Verwaltungskosten auch zu-
künftig nötig sein, die Mieten in angemessener
Weise im gesetzlichen Rahmen anzupassen.
Die Durchschnittsmieten im Jahr 2017 betrugen
5,21 €/m² Wohnfläche (Vorjahr: 5,08 €/m²). Nen-
nenswerte Leerstände waren auch in diesem Jahr
nicht zu verzeichnen und sind mit Blick auf die er-
wähnte dauerhaft hohe Nachfrage auch künftig
nicht zu erwarten. Die Fluktuationsquote ist mit
8,20 % im Vergleich zum Vorjahr (7,88 %) leicht ge-
stiegen und liegt im regionalen Vergleich damit im
hessischen Durchschnitt.
Die folgende Tabelle fasst die für die Unterneh-
mensentwicklung wesentlichen Kennzahlen zu-
sammen:
Auf der Grundlage vorläufiger Vorjahreszahlen hat-
ten wir die Aufwendungen und Erträge für das
Geschäftsjahr 2017 vorsichtig geplant. Zu diesen
Planzahlen haben sich aufgrund geringerer In-
standhaltungsaufwendungen Abweichungen erge-
ben.
Die Instandhaltungsaufwendungen inklusive ei-
gener Leistungen betrugen durchschnittlich rund
19,36 €/m² (Vorjahr: 20,75 €/m²).
Im Rahmen der anschaffungsnahen Aufwendun-
gen in den Liegenschaften im Walkmühlenweg 5,
7 und 13 in Höhe von 297,9 T€ kamen für aktivie-
rungspflichtige, wertsteigernde Modernisierungen
rund 812,8 T€ (Vorjahr: 681,5 T€) hinzu. Der Rück-
gang der Zinsaufwendungen ist durch die Verlän-
gerung von Darlehen zu verbesserten Zinskonditio-
nen begründet.
Da wir die Instandhaltungs- und Modernisie-
rungsmaßnahmen unseres Bestandes planungsge-
mäß umsetzen und kontinuierlich fortführen konn-
ten und sich die Ertragslage durch die notwendigen
Mietanpassungen stabilisiert hat, beurteilen wir die
Entwicklung unseres Wohnungsunternehmens ins-
gesamt weiterhin positiv.
Plan 2017
T€
Ist 2017
T€
Ist 2016
T€
Umsatzerlöse aus Mieten
5.427,0
5.462,5
5.274,7
Instandhaltungsaufwendungen
1.221,0
872,2
882,2
Zinsaufwendungen
650,0
683,0
711,7
Jahresüberschuss
132,9
382,7
407,1
