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GESCHÄFTSBERICHT FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2018
Schönbach
1.401
1.430
Seelbach
3.508
3.535
Uckersdorf
1.029
1.060
insgesamt
20.490
20.527
4. Geschäftsverlauf
Der im Hinblick auf die Bevölkerungsentwicklung
in Herborn erwähnte Einwohnerzuwachs in der
Kernstadt spiegelt sich auch in der nach wie vor
sehr hohen Nachfrage nach bezahlbaren und zu-
gleich gut ausgestatteten Wohnungen mittlerer
Größe in zentraler Lage wider. Gemessen an der
Zahl der tatsächlich zur Vermietung zur Verfügung
stehenden Wohnungen verzeichnen wir hier seit
Jahren einen deutlichen Nachfrageüberhang.
Gemäß unserer genossenschaftlichen Grund-
prinzipien besteht unser Interesse in erster Linie
darin, die Mietpreise langfristig auf einem günsti-
gen und sozialverträglichen Niveau zu halten. Den-
noch werden wir angesichts stetig steigender Mate-
rial-, Handwerks- und Verwaltungskosten auch
zukünftig um angemessene Anpassungen der Miet-
preise nicht herumkommen.
Im vergangenen Geschäftsjahr haben wir bei
den mit öffentlichen Mitteln geförderten Wohnun-
gen eine Mietpreiserhöhung im gesetzlich vorgege-
benen Rahmen durchgeführt. Bei den Wohnungen
ohne Bindungsvorschriften wurden Mietanpassun-
gen ausschließlich im Anschluss an umgesetzte
Modernisierungsmaßnahmen mit Zustimmung der
betroffenen Mieter moderat angehoben.
Die Durchschnittsmieten im Jahr 2018 betrugen
5,34 €/m² Wohnfläche (Vorjahr: 5,33 €/m²). Auch in
diesem Jahr waren keine nennenswerten Leerstän-
de zu verzeichnen und sind angesichts der dauer-
haft hohen Nachfrage auch zukünftig nicht zu
erwarten. Die Fluktuationsquote ist mit 7,45 % im
Vergleich zum Vorjahr (8,20 %) leicht gesunken
und liegt im regionalen Vergleich damit im hessi-
schen Durchschnitt.
Die folgende Tabelle fasst die für die Unternehmens
entwicklung wesentlichen Kennzahlen zusammen:
Auf Basis vorläufigerVorjahreszahlen hatten wir die
Aufwendungen und Erträge für das Geschäftsjahr
2018 zuvor vorsichtig geplant. Zu diesen Planzahlen
haben sich aufgrund geringerer Instandhaltungs-
aufwendungen Abweichungen ergeben.
Die Instandhaltungsaufwendungen inklusive ei-
gener Leistungen betrugen durchschnittlich rund
19,09 €/m² (Vorjahr: 19,36 €/m²).
Anschaffungsnahe Aufwendungen wurden im
Wesentlichen für den ersten Bauabschnitt des
Nahwärmenetzes in der Händelstraße 2–12
(481,5 T€), die Balkon- und Fassadengestaltung im
Walkmühlenweg 9 und 11 (326,2 T€) sowie für
wertsteigernde Einzelmodernisierungen (819,6 T€)
getätigt. Der Rückgang der Zinsaufwendungen in
Höhe von 45,8 T€ basiert hauptsächlich auf
Neuprolongationen von Darlehen zu verbesserten
Konditionen bei neuen Laufzeiten von 10 bis 15
Jahren oder Volltilgung.
Da wir die Instandhaltungs- und Modernisie-
rungsmaßnahmen unseres Bestandes planungs
gemäß umsetzen und kontinuierlich fortführen
konnten und sich die Ertragslage durch die Miet
anpassungen stabilisiert hat, beurteilen wir die
Entwicklung unseres Unternehmens insgesamt
weiterhin positiv.
Plan 2018
T€
Ist 2018
T€
Ist 2017
T€
Umsatzerlöse aus Mieten
5.531,3
5.518,9
5.462,5
Instandhaltungsaufwendungen
923,0
848,5
872,2
Zinsaufwendungen
679,0
637,2
683,0
Jahresüberschuss
370,5
470,8
382,7
