Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2013
GBS Herborn
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3.Geschäftsverlauf
Der Wohnungsmarkt in unserem Geschäftsgebiet ist
günstig, die Mieten wurden bei den mit öffentlichen Mit-
teln geförderten Wohnungen im gesetzlich vorgegebe-
nen Rahmen geringfügig erhöht. Darüber hinaus wurden
bei den Wohnungen, die keinen Bindungsvorschriften
unterliegen, lediglich Mietanpassungen nach Moderni-
sierungen und mit Zustimmungen der betroffenen Mie-
ter durchgeführt. Die Durchschnittsmieten im Jahr 2013
betrugen 4,61 €/m² Wohnfläche. Nennenswerte Leer-
stände waren nicht zu verzeichnen und sind auch nicht
zu erwarten. Die Fluktuationsquote ist mit 7,2 % um
1,8 % gegenüber dem Vorjahr gesunken und im Ver-
gleich zu der Region unter dem Durchschnitt.
Die wesentlichen Kennzahlen, die für die Unterneh-
mensentwicklung von Bedeutung sind, fasst folgende
Tabelle zusammen:
Plan 2013
T€
Ist 2013
T€
Ist 2012
T€
Umsatzerlöse aus Mieten
3.976,3
3.944,2
3.725,9
Instandhaltungsaufwendungen
756,3
823,2
920,9
Zinsaufwendungen
462,0
503,3
415,6
Jahresüberschuss
383,3
282,5
291,3
Auf der Grundlage vorläufiger Vorjahreszahlen hatten
wir die Aufwendungen und Erträge für das Geschäftsjahr
vorsichtig geplant. Zu diesen Planzahlen haben sich nur
geringe Abweichungen ergeben. Im Jahresüberschuss
spiegelt sich in der negativen Planabweichung allerdings
der witterungsbedingt verspätete Bezug des 1. Bauab-
schnittes im Neubau, sowie etwas höhere Instandhal-
tungs- und Zinsaufwendungen wieder.
Die Instandhaltungsaufwendungen betrugen durch-
schnittlich rd. 20,76 €/m² (Vorjahr 22,56 €/m²). Zusätzlich
wurden T€ 178,8 (Vorjahr T€ 198,7) für aktivierungs-
pflichtige Modernisierungen aufgewendet.
Der Anstieg der Zinsaufwendungen ist ausschließlich auf
die Neubaufinanzierung zurück zu führen.
Insgesamt beurteilen wir die Entwicklung unseres Woh-
nungsunternehmens positiv, da wir den Wohnungsbe-
stand erweitert, Instandhaltung und Modernisierung
planmäßig fortgeführt und die Ertragslage bei leicht er-
höhtem notwendigen Personalbestand stabilisiert haben.
15 %
10 %
5 %
0 %
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Fluktuation in %
10,07
7,90
7,35
8,74 9,00
9,66
5,99
8,99
7,20
