Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2014
GBS Herborn
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gestellt werden. Im sonstigen Ergebnis sind im Wesent-
lichen Erträge aus dem Abgang von Anlagevermögen
enthalten.
5. Nachtragsbericht
Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem
Schluss des Geschäftsjahres eingetreten sind, haben
sich bis zum Zeitpunkt der Erstattung dieses Lagebe-
richts nicht ergeben.
6. Prognose-, Chancen-
und Risikobericht
Unser Risikomanagementsystem erfasst das Control-
ling sowie regelmäßige interne Berichterstattung. Es
wird laufend aktualisiert. Wesentliche Risiken sind nicht
erkennbar. Auch für die Zukunft erwarten wir eine güns-
tige Vermietungssituation mit punktuell leicht steigen-
den Mieten. Weitere Chancen werden wir bei Wirtschaft-
lichkeit durch energetische Modernisierungen und
notwendigen Einzelmodernisierungen im Rahmen von
Wohnungswechseln ebenso wahrnehmen wie durch die
Ausweitung des Betreuungsgeschäfts. Zusätzliche Woh-
nungsverkäufe sind derzeit nicht geplant.
Die aktuelle Zinsentwicklung auf historisch niedrigem
Niveau begünstigt die Ertragslage. Wegen steigender
Tilgungsanteile bei den Annuitätendarlehen und der
recht gleichmäßigen Verteilung der Zinsbindungsfristen
halten sich die Zinsänderungsrisiken für unsere Genos-
senschaft in überschaubarem Rahmen.
Der besondere Vorteil unseres Geschäftsmodells liegt in
den regelmäßig eingehenden Nutzungsgebühren (Mie-
ten) unserer Mitglieder. Weder ist aufgrund der aktuellen
Marktlage noch der erwarteten Entwicklung mit nen-
nenswertem Leerstand oder mit umfangreichen Miet-
ausfällen zu rechnen. Bei auch zukünftig leicht steigen-
den Nutzungsgebühren (Mieten), bei weiterhin nicht
ansteigenden Zinsen, sowie planmäßiger Fortführung
von Instandhaltung und Modernisierung rechnen wir für
2015 mit Mieterträgen von T€ 3.600, Zinsaufwendungen
von T€ 680 und planen die Kosten für Instandhaltung mit
T€ 1.092. Als Jahresüberschuss rechnen wir mit einem
Betrag von T€ 280. Damit wird unser Eigenkapital weiter
gestärkt und die finanzielle Basis für künftige Investitio-
nen ebenso verbessert.
7. Beteiligungsunternehmen
Die seit dem 02. Mai 2012 existierende Firma IMMODILL
Service GmbH wurde von den beiden Wohnungsbau-
genossenschaften GBS Herborn eG und WB Dill eG,
Dillenburg mit einem Beteiligungskapital von je 50 %
gegründet. Sie hat ihren Sitz in 35745 Herborn-Burg,
Bleichwiese 2.
Seitdem ist sie für die Erbringung von Pflege-, Service-
und Instandhaltungsleistungen zuständig, wobei die bei-
den Wohnungsbaugenossenschaften vorrangig betreut
werden. Neben dem klar definierten Förderauftrag der
Genossenschaften, preiswerten Wohnraum zur Verfü-
gung zu stellen, steht die klare Zielvorgabe an das Betei-
ligungsunternehmen mieterorientierte Dienstleistungen
zu erbringen.
Im abgelaufenen Geschäftsjahr 2014 beschäftigte die
IMMODILL Service GmbH durchschnittlich 7 gewerbliche
Mitarbeiter in Vollzeit, sowie 1 gewerblicher Mitarbeiter
in Teilzeit. Im Bereich Pflege und Disposition waren
durchschnittlich 6 Mitarbeiter geringfügig beschäftigt. In
der Verwaltung waren 3 Mitarbeiterinnen in Teilzeit an-
gestellt.
Neben den Schwerpunkten laufende Pflege und Sicher-
stellung des Winterdienstes wurden im Jahr 2014 wie-
derum eine Vielzahl von Wohnungen einzelmodernisert
und die gesamten Fliesenarbeiten im 2. Bauabschnitt
des Neubaus der GBS Herborn eG ausgeführt.
Der Gesamtumsatz des Jahres 2014 lag bei rund
T€ 611,3 (i. Vj. T€ 530,0). Das Jahr 2013 schloss noch mit
einem Fehlbetrag in Höhe von T€ 6,2; eine festgestellte
Jahresrechnung zum 31.12.2014 lag zum Zeitpunkt der
Berichterstellung noch nicht vor, jedoch wird aufgrund
der bisher vorliegenden Zahlen mit einem geringen Jah-
resüberschuss gerechnet. Auch die Planzahlen für das
Jahr 2015 lassen ein positives Ergebnis erwarten.
