GBS Herborn
Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2015
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1. Grundlagen des Unternehmens
und Geschäftsverlauf
Unsere Genossenschaft mit Sitz in 35745 Herborn im
Lahn-Dill-Kreis verfügt zum 31.12.2015 über 927 eigene
Wohnungen verteilt auf 114 Häuser, neun Gewerbeeinhei-
ten (davon drei selbstgenutzt) und 207 Garagen. Weiter-
hin werden 98 Pkw-Stellplätze vermietet. Der gesamte
Bestand der Genossenschaft befindet sich mit Ausnahme
von drei Liegenschaften in der Kernstadt von Herborn.
Zwei Wohnhäuser mit insgesamt 15 Wohnungen stehen
im Stadtteil Burg und ein Haus mit sechs Wohnungen im
Stadtteil Hörbach. Die Anzahl der eigenen Wohnungen ist
gegenüber dem Vorjahr unverändert.
Die Wohnungen werden an unsere Mitglieder vermietet.
Die Nachfrage nach bezahlbaren, gut ausgestatteten
Wohnungen ist unverändert hoch. Unser Geschäftsmodell
ist nicht auf möglichst hohe Mieten und kurzfristigen Ge-
winn ausgerichtet, sondern auf dauerhafte Nutzung durch
zufriedene Mitglieder, die pfleglich mit demWohnungsbe-
stand umgehen und die gute Nachbarschaften pflegen.
2. Geschäfts- und
Rahmenbedingungen
Die Stadt Herborn liegt im Lahn-Dill-Kreis im mittel-
hessischen Regierungsbezirk Gießen. Die wirtschaftliche
Situation Mittelhessens ist besonders geprägt von der
Nachbarschaft zum Rhein- / Maingebiet. Die Stadt ist
als Mittelzentrum ausgewiesen. Mittelzentren sind
Standorte für gehobene Einrichtungen im wirtschaftli-
chen, kulturellen, sozialen und politischen Bereich sowie
für weitere private Dienstleistungen. Sie sind Verknüp-
fungspunkte des öffentlichen Nahverkehrs. Durch die
Bündelung der Funktionen Wohnen, Arbeiten und Infra-
struktur soll die Tragfähigkeit zentrenrelevanter Einrich-
tungen gesichert werden.
Die Bevölkerungsentwicklung der Stadt hat sich im
Berichtsjahr gegenüber dem Vorjahr positiv entwickelt.
Zum 01.01.2016 waren 20.784 Einwohner mit Erst-
wohnsitz gemeldet. Das sind 461 mehr als zum Jahres-
beginn 2015 (+ 2,27 %).
Einwohner
(Hauptwohnung)
01.01.2016 01.01.2015
Amdorf
251
248
Burg
1.987
1.965
Guntersdorf
332
335
Herborn
9.086
8.672
Herborn-Seelbach
3.511
3.470
Hirschberg
253
267
Hörbach
1.357
1.365
Merkenbach
1.496
1.522
Schönbach
1.447
1.428
Uckersdorf
1.064
1.051
insgesamt
20.784
20.323
3.Geschäftsverlauf
Die Angebots- und Nachfragesituation an Mietwohnun-
gen in unserem Geschäftsgebiet ist von einem Nachfrage-
überhang gekennzeichnet. Vorrangig werden mittelgroße
Wohnungen in zentraler Lage gesucht. Die Mieten wurden
bei den mit öffentlichen Mitteln geförderten Wohnungen
im gesetzlich vorgegebenen Rahmen erhöht. Darüber hi-
naus wurden bei den Wohnungen, die keinen Bindungs-
vorschriften unterliegen, lediglich Mietanpassungen nach
Modernisierungen und mit Zustimmungen der betroffe-
nen Mieter durchgeführt. Für die künftige Entwicklung un-
serer Genossenschaft ist es jedoch notwendig, die Mieten
aufgrund der in der Vergangenheit gestiegenen Material-,
Handwerks- und Verwaltungskosten moderat im gesetz-
lichen Rahmen anzupassen.
II. Bericht des Vorstands
