Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2015
GBS Herborn
11
werden. Im sonstigen Ergebnis sind imWesentlichen Er-
träge aus dem Abgang von Anlagevermögen enthalten.
5. Nachtragsbericht
Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem
Schluss des Geschäftsjahres eingetreten sind, haben
sich bis zum Zeitpunkt der Erstattung dieses Lagebe-
richts nicht ergeben.
6. Prognose-, Chancen-
und Risikobericht
Unser Risikomanagementsystem erfasst das Control-
ling sowie regelmäßige interne Berichterstattung. Es
wird laufend aktualisiert. Wesentliche Risiken sind nicht
erkennbar. Auch für die Zukunft erwarten wir eine güns-
tige Vermietungssituation mit punktuell leicht steigenden
Mieten. Weitere Chancen werden wir bei Wirtschaftlich-
keit durch energetische Modernisierungen und notwen-
dige Einzelmodernisierungen im Rahmen von Wohnungs-
wechseln ebenso wahrnehmen wie durch die Ausweitung
des Betreuungsgeschäfts. Zusätzliche Wohnungsver-
käufe sind derzeit nicht geplant.
Die aktuelle Zinsentwicklung auf historisch niedrigem
Niveau begünstigt die Ertragslage. Wegen steigender
Tilgungsanteile bei den Annuitätendarlehen und der
recht gleichmäßigen Verteilung der Zinsbindungsfristen
halten sich die Zinsänderungsrisiken für unsere Genos-
senschaft in überschaubarem Rahmen.
Der besondere Vorteil unseres Geschäftsmodells liegt in
den regelmäßig eingehenden Nutzungsgebühren (Mie-
ten) unserer Mitglieder. Weder ist aufgrund der aktuellen
Marktlage noch der zu erwarteten Entwicklung mit nen-
nenswertem Leerstand oder mit umfangreichen Miet-
ausfällen zu rechnen. Bei auch zukünftig leicht steigen-
den Nutzungsgebühren (Mieten) und bei weiterhin nicht
deutlich ansteigenden Zinsen sowie planmäßiger Fort-
führung von Instandhaltungen und Modernisierungen
rechnen wir für 2016 mit Mieterträgen von T€ 3.730,0
Zinsaufwendungen von T€ 675,0 und planen die Kosten
für Instandhaltung mit T€ 823,0. Als Jahresüberschuss
rechnen wir mit einem Betrag von T€ 416,0. Damit wird
unser Eigenkapital weiter gestärkt und die finanzielle
Basis für künftige Investitionen ebenso verbessert.
7. Beteiligungsunternehmen
Die seit dem 02. Mai 2012 existierende Firma IMMODILL
Service GmbH wurde von den beiden Wohnungsbau-
genossenschaften GBS Herborn eG und WB Dill eG,
Dillenburg, mit einem Beteiligungskapital von je 50 %
gegründet. Sie hat ihren Sitz in 35745 Herborn-Burg,
Bleichwiese 2.
Seit der Gründung ist sie für die Erbringung von Pflege-,
Service- und Instandhaltungsleistungen zuständig, wo-
bei die beiden Wohnungsbaugenossenschaften vorran-
gig betreut werden. Neben dem klar definierten Förder-
auftrag der Genossenschaften, preiswerten Wohnraum
zur Verfügung zu stellen, steht die klare Zielvorgabe an
das Beteiligungsunternehmen, mieterorientierte Dienst-
leistungen zu erbringen.
Im abgelaufenen Geschäftsjahr 2015 beschäftigte die
IMMODILL Service GmbH durchschnittlich acht gewerb-
liche Mitarbeiter in Vollzeit, sowie eine gewerbliche Mit-
arbeiterin in Teilzeit. Im Bereich Pflege und Disposition
waren durchschnittlich fünf Mitarbeiter geringfügig be-
schäftigt. In der Verwaltung waren drei Mitarbeiterinnen
in Teilzeit angestellt.
Neben den Schwerpunkten laufende Pflege und Sicher-
stellung des Winterdienstes wurden im Jahr 2015 wie-
derum eine Vielzahl von Wohnungen einzelmodernisiert.
Der Gesamtumsatz des Jahres 2015 lag bei rund T€
635,9 (i. Vj. T€ 642,2). Das Jahr 2014 schloss mit einem
Jahresüberschuss in Höhe von T€ 13,3; eine festgestell-
te Jahresrechnung zum 31.12.2015 lag zum Zeitpunkt
der Berichterstellung noch nicht vor, jedoch wird auf-
grund der bisher vorliegenden Zahlen mit einem
Jahresüberschuss auf dem Niveau des Vorjahres ge-
rechnet. Auch die Planzahlen für das Jahr 2016 lassen
ein positives Ergebnis erwarten.
