Als Genosse kann man günstig wohnen

Mieten zwischen 3,96 und 7,52 Euro pro Quadratmeter

Und noch immer ist das Wohnen bei der Genossenschaft im Vergleich zum rein privaten Wohnungsmarkt günstig: „Unsere Mieten rangieren zwischen 4,10 und 6,30 Euro pro Quadratmeter“, sagt Volker Pletka, seit 19 Jahren Geschäftsführer des Bauvereins. „Unsere Durchschnittsmiete liegt bei 4,86 Euro.“

Ähnlich sieht es bei der Gemeinnützigen Bau- und Siedlungsgenossenschaft Herborn eG (GBS) aus: Sie wurde 1947 wegen der nach dem Zweiten Weltkrieg durch Zerstörung, Flucht und Vertreibung herrschenden Wohnungsnot aus der Taufe gehoben. Heute gehören ihr 114 überwiegend selbst errichtete Häuser – die bis auf drei alle in Herborn stehen – mit 927 Wohnungen, 207 Garagen und acht Büros. Zwei davon sind die Hochhäuser, die auf dem Schießberg weithin sichtbar über der Stadt thronen.

Dillenburg, Lohrbachstraße 19: Auch der Dillenburger Wohn- und Bauverein lässt seine Häuser nach und nach energetisch sanieren – allerdings nur so weit, dass es wirtschaftlich auch noch tragbar ist, sagt sein Geschäftsführer Volker Pletka. (Foto: Weirich)

Genossenschaften investieren regelmäßig in die Modernisierung ihres Bestandes

Zwar gibt es für Herborn keinen offiziellen Mietspiegel. Dennoch könne man davon ausgehen, dass die Durchschnittsmiete wegen der zunehmenden Beliebtheit der Stadt inzwischen um 7,50 Euro herum liege, sagt GBS-Geschäftsführer Mark-Thomas Kling. Bei der GBS reicht die Bandbreite der Mieten von 3,96 bis 7,52 Euro. Der Spitzensatz gelte aber nur für ein ganz bestimmtes Anwesen, sagt Kling.

Gemeint ist damit der jüngste Neubau der Genossenschaft, zugleich sozusagen ihr Flaggschiff: Der dreiteilige Gebäudekomplex gegenüber vom Herborner Johanneum-Gymnasium ist 2013/2014 entstanden und beherbergt 57 barrierefreie Wohnungen modernen Zuschnitts sowie zwei Büros. Im Innenhof der U-förmig angeordneten Gebäudeteile befindet sich eine Grünanlage mit Sitzgelegenheiten und Freiluft-Schachspiel.

Energetische Sanierung ist und bleibt wichtig

Auf dem Dach produziert eine Photovoltaikanlage Strom aus Sonnenenergie. Im Keller schnurrt ein Blockheizkraftwerk, das Wärme und Strom produziert.

Die GBS setzt aber auch bei einigen ihrer älteren Immobilien auf Solarenergie: Sie betreibt 19 Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 288,6 kWp.

„In den kommenden Jahren werden im Hinblick auf die Modernisierung der Altbestände vor allem energetische Verbesserungen eine immer wichtigere Rolle spielen“, sagt Kling,

Ähnlich sieht das Volker Pletka. Allerdings verfolgt der Geschäftsführer des Dillenburger Wohn- und Bauvereins einen, wie er sagt, wirtschaftlicheren Weg, als auch alle älteren Häuser mit dem Maximalen an Wärmedämmung zu versehen: „Schließlich muss es sich am Ende auch noch rechnen“, so Pletka. Er hat in dem Herborner Architekten Karim El Ansari einen Mitstreiter gefunden, der mittels Messungen nachweisen konnte, dass auch eine sechs statt 20 Zentimeter dicke Dämmung ausreicht, um den Anforderungen der Energieeinsparverordnung zu genügen.

Wer bei ihnen wohnen will, muss Mitglied werden und Anteile kaufen

Gemein haben die Herborner und die Dillenburger Baugenossenschaften, dass bei Modernisierungen und Sanierungen ihrer Gebäude Fenster und Türen nach dem aktuellen Stand der Isoliertechnik eingebaut werden.

Wer bei ihnen wohnen möchte, muss Mitglied werden und eine Mindestanzahl an Anteilen der Genossenschaft kaufen: Beim Dillenburger Bauverein sind es zwei zu jeweils 400 Euro, bei der GBS in Herborn ebenfalls zwei, allerdings zu jeweils 310 Euro plus weitere drei bis fünf, je nach Größe der zu beziehenden Wohnung.